Какая бывает аренда зем участков

Процентный доход рассчитывается умножением чистой стоимости инвестиций в аренду на начало периода, за который считается доход, на процентную ставку за этот период.

Переоценка земельных участков в бухгалтерском учете

Переоценка земельных участков в бухгалтерском учете регулируется ФСБУ 6/2020 «Основные средства», Методическими указаниями по бухучету ОС, утв. приказом Минфина от 13.10.2003 № 91н.

В соответствии с законодательством переоценка проводится не чаще одного раза в год на конец отчетного периода для однородной группы объектов.

Сумма дооценки земельного участка отражается на счет добавочного капитала.

В этом случае прекращение сделки не повлечет неблагоприятных последствий в будущем.

Придя к соглашению, следует подать заявление о расторжении договора аренды земли в Росреестр для официального оформления.

Порядок действий

Если прийти к обоюдному согласию не удалось, нужно готовиться к разрешению спора в судебной инстанции. Основанием для прекращения договора через суд может являться только его нарушение другой стороной.
Рассмотрим подробнее порядок действий для урегулирования конфликта.

Уведомление о расторжении договора аренды

Если вы решили обратиться за разрешением спора в суд, то необходимо еще раз уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть оформлено в виде претензии.

Какая бывает аренда зем участков

Исключением являются договоры, когда к арендатору переходит право собственности на объект или когда арендатор имеет право на покупку объекта по значительно низкой цене относительно справедливой цены на дату реализации этого права. Эти оба случая являются финансовой арендой.

Учет операционной аренды ведется так же, как и до 2022 года.
Объект аренды числится на счете 01 «Основные средства». При этом могут измениться оценочные значения.

Доходы от аренды учитываются на счете 90, если это основной вид деятельности, и на счете 91, если это прочие доходы.

Учет финансовой аренды земли

При финансовой аренде арендодатель должен рассчитать чистую стоимость инвестиции в аренду.

В учете отображаются следующие записи:

Дт

Кт

Операция

91.2

01

списана стоимость участка

91.2

60 / 76

отражены затраты на реализацию

62 / 76

91.1

начислена выручка от реализации

Сделки купли-продажи земельных участков не облагаются НДС. Любой учредитель компании имеет право внести свою долю в уставный капитал земельным участком.

Такая возможность должна быть отражена в учредительных документах.
Учредитель должен подтвердить свое право на владение участком. Для определения стоимости передаваемого объекта проводится независимая оценка, результаты которой утверждаются собранием учредителей.
Факт передачи оформляется актом приема-передачи и регистрируется в Росреестре.

Сколько времени займет расторжение сделки через суд — сказать сложно, это зависит от обстоятельств дела.Если целью обращения является только прекращение договора аренды, а не взыскание ущерба, иногда проще дождаться окончания срока действия сделки.

Госпошлина

Для обращения в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависить от стоимости расторгаемого договора и выдвигаемых имущественных требований.
Определить точную сумму можно с помощью ст. 333.19 НК РФ.

Последствия

Если вы не достигли соглашения, то спор будет решаться в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери.

Бухгалтерский учет аренды».

Арендатор должен учитывать стоимость арендованного земельного участка на забалансовом счете 001 «Арендованные ОС».

Факт получения участка в аренду и обязательства по аренде отражаются на дебете счета 08 в корреспонденции с кредитом счета 76.

Признание права пользования активом отражается на дебете счета 01 с кредитом счета 08 по сформированной фактической стоимости.

Арендодатель классифицирует все договоры аренды в качестве операционной или неоперационной (финансовой) аренды:

• Операционная аренда – экономические выгоды и риски несет арендодатель.
• Неоперационная (финансовая) аренда – практически все риски и выгоды несет арендатор.

Учет операционной аренды земли

На малых предприятиях, которые применяют упрощенный способ учета, можно на всех объектах использовать операционную систему учета аренды.

83

84

отражена сумма дооценки при выбытии земли

Сервитут на земельный участок, бухгалтерский учет

Когда заключается сервитут на земельный участок, бухгалтерский учет ведется в соответствии с определенными правилами.

Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

В каких ситуациях заключается сервитут:

• нет возможности использовать участок без наложения сервитута на соседний;
• участки являются смежными, поэтому трудно пользоваться одним без другого.

Есть два вида сервитутов:

Установить сервитут может не только собственник участка, но и арендатор с правом бессрочного пользования.

Земельный участок по сервитуту не ставится на балансовый учет, так как по нему нет права собственности. Его нельзя поставить и на забалансовый учет.

При покупке земельного участка в качестве основного средства все затраты на его приобретение собираются на дебете счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 1 «Приобретение земельных участков». Здесь отражается цена приобретения, госпошлина за регистрацию и другие расходы, связанные с приобретением земли.

Проводки в этом случае выглядят следующим образом:

Дт

Кт

Содержание

08.1

60 / 76

цена покупки и стоимость других расходов

08.1

68

государственная пошлина

Когда собраны все затраты и определена окончательная стоимость земельного участка, можно включать его в состав основных средств.

01

08.1

земельный участок принят в состав ОС

При продаже земельного участка его стоимость списывается со счета 01 «Основные средства».

Она определяется по следующей формуле:

Где

Чистая стоимость инвестиций в аренду

Чистую стоимость инвестиций в аренду учитывают следующим образом:

Дт

Кт

76

01 – выбытие ОС

60 / 76 – для затрат по договору аренды

Чистая стоимость инвестиций в аренду в дальнейшем увеличивается на начисляемые проценты и уменьшается на фактически полученные арендные платежи.

Арендная плата в бухгалтерском учете арендодателя не отражается. На счетах 90 или 91 в корреспонденции со счетом 76, субсчет «Чистые инвестиции в аренду», ежемесячно отражаются начисленные проценты по инвестиции.

Мы рекомендуем привлечь к делу опытного юриста, который поможет грамотно составить исковое заявление и собрать необходимые подтверждения вашей позиции.

По инициативе арендатора

Если инициатива расторжения договора исходит от арендатора, он обязан уведомить о своем решении арендодателя. Иногда владелец участка согласен на прекращение отношений и сделка расторгается через Росреестр.

Арендатору необходимо доказать наличие оснований для прекращения сделки.

По соглашению сторон

Идеальным вариантом расторжения сделки является соглашение сторон. Придя к обоюдному решению, участники должны зафиксировать договоренности на бумаге.

После госрегистрации земельный участок принимается в состав основных средств компании.

Дт

Кт

Операция

75

80

задолженность учредителя по вкладу в УК

08

75

земельный участок передан фирме

01

08

участок принят к учету в качестве объекта ОС

Когда организация делает взнос в уставный капитал другого юридического лица земельным участком, этот факт в бухгалтерском учете нужно отразить следующими проводками:

58

76

задолженность по вкладам в УК других компаний

76

01

сделан вклад в УК участком

Учетная стоимость земли может отличаться от независимой оценки, согласованной с другими учредителями.

Основания для расторжения договора аренды земельного участка

Вопросы аренды участков земли регулируются ст. 606 ГК РФ, а также Земельным кодексом РФ. Именно в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли:

• существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки;

• нарушение конкретных пунктов договора;

• нецелевое использование земли;

• невнесение арендной платы в установленные сроки;

• порча надела или расположенных на нем сооружений;

• сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.

Зачастую причиной расторжения являются нарушения условий соглашения со стороны арендатора.

Инициатором прекращения договорных отношений может быть как арендатор земельного участка, так и его владелец.