Можно ли продать квартиру купленную на мат капитал

То есть вместо него уже вы будете участвовать в этом долевом строительстве, а ему возместите вложенные средства (такое своего рода обналичивание МСК – вложил в строительство чуть-чуть, а за уступку получил живойматеринский капитал).

Как уже говорилось ранее, пока дом не сдан в эксплуатацию, выделить в нём доли всех членов семьи невозможно, а потому даётся обязательство сделать это после завершения строительства. С одной стороны никаких нарушений вроде бы и нет. Но с другой стороны, уступая свои права требования, обязательство о выделе долей уже не может быть исполнено никогда.

Похожая схема, когда родители обязуются наделить детей долями после погашения кредита. При этом ипотеку не гасят до конца, оставив небольшую задолженность, и продают с таким обременением. Банк при этом перезаключает ипотечный договор с новым покупателем недвижимости.

Можно ли продать квартиру купленную на маткапитал

И бояться этого в первую очередь следует потенциальным покупателям такой недвижимости.

Чем грозит признание сделки недействительной: каждая сторона обязана возвратить другой всё полученное по сделке, то есть покупатель обязан вернуть недвижимость, а продавец – деньги, уплаченные за неё. Иными словами, ваша сделка аннулируется.

Повезёт, только если будут пропущенысроки исковой давности, которые для взрослых составляют 3 года с момента обнаружения ущемления своих прав, а для несовершеннолетних – 3 года с момента достижения совершеннолетия.

Допустим, вы добросовестный приобретатель недвижимости, покупая которую понятия не имели, что продавец в неё вложил средства МСК, да ещё и детям доли не выделил.
И вот в один прекрасный день получаете решение суда о том, что ваша сделка купли-продажи признана судом недействительной именно из-за нарушения прав детей.

Можно ли продать квартиру купленную с использованием мат капитала

Так или иначе, ответственность за неправомерное использование МСК ляжет на родителей и будет квалифицироваться, скорее всего, как мошенничество со всеми вытекающими последствиями.

Материал основан на нормах Федерального закона от 29.12.06 г.
№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями), ст. ст. 37, 170, 292 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.08 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (с изменениями и дополнениями), ст.

Когда можно продать квартиру купленную за маткапитал

адрес и параметры квартиры, а также расположение;

Квартира в ипотеке, возможно ли продать?

Даже если квартира в ипотеке, а материнский капитал вы использовали в качестве первоначального взноса, все равно придется обращаться в органы опеки.

Если вы воспользовались деньгами материнского капитала на выплату долгов по ипотеке, вам выдадут нотариальное обязательство.

Можно ли продать квартиру купленную на мат капитал

Материнский капитал активно используется для улучшения жилищных условий семьи. Можно ли продавать квартиру, купленную на материнский капитал? Как продать квартиру, если она куплена на материнский капитал, зависит от условий осуществления сделки.

По программе стимулирования рождаемости, семьи с детьмьи получили возможность направить средства на покупку жилья: доплатить с купить самостоятельно или оформить ипотеку.
Дальнейшая продажа этой недвижимости будет проходить на определенных условиях.

Сертификат от государства выдается на всю семью, а значит долю жилья должен получить каждый член семьи, включая несовершеннолетних.

Если недвижимость приобреталась с привлечением бюджетных средств, то для ее продажи потребуется разрешение от опеки.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Этот список документов потребуется не только для получения разрешения в органах опеки, но и для регистрации прав собственности через Росреестр. Подать документы в органы опеки можно лично в отделении или в онлайн-режиме через МФЦ.

Можно ли продать квартиру купленную на материнской капитал с долгами

Для получения такого документа нужно доказать, что права детей не будут ущемляться, а именно:

• несовершеннолетние получат равноценные или лучшие жилые доли в другой недвижимости;
• взамен недвижимости будет куплено жилье, не уступающее по площади и иным характеристикам отчуждаемой.

Обратите внимание! В том случае, если жилье приобреталось в ипотеку и обязательства перед банком еще не до конца исполнены, придется спросить согласие от кредитующей организации.

Когда можно продать квартиру, приобретенную за материнский капитал

Каких-либо временных ограничений закон не накладывает.

Купленную квартиру на материнский капитал можно ли продать?

Разрешается купить квартиру меньшей площади, но если недвижимость будет лучше по техническим параметрам и с лучшим ремонтом.

Эта процедура довольно часто практикуется, в том числе и при первоначальной покупке жилья на маткапитал (обязательство предоставляется в ПФ, срок исполнения – 6 месяцев с момента перечисления средств МСК или сдачи жилья в эксплуатацию).

Однако, учитывая, что выдаёт маткапитал пенсионный фонд, блюдут права детей органы опеки, а регистрирует права собственности росреестр, который не интересует источник финансирования при покупке недвижимости, то соблюдение условий вышеуказанного обязательства практически никак не контролируется.

Родители вроде как обещают прописать в будущем своих детей в новую квартиру, но на деле это часто не происходит, по разным соображениям: просто из-за лени, нежелания лишний раз сталкиваться с органами опеки или в целях обналичивания денег (то есть купить жильё, чтобы сразу продать, или покупают квартиры у родственников).

Можно ли выделить доли детям в доме родителей а квартиру купленную на мат капитал продать

Получите разрешение пенсионного фонда и органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети. Если ваш ребенок достиг совершеннолетия, от него потребуется согласие в письменной форме на продажу квартиры.

Что такое равнозначная доля при продаже имущества?

Когда будете продавать квартиру, которую приобрели на деньги материнского капитала, в органах опеки потребуется доказать, что жилищные условия будут лучше (или не хуже, чем сейчас).