Наймодатель жилого помещения не может прекратить договор найма жилого помещения

При необходимости, мы готовы составить любой документ по вашему индивидуальному заказу.

Договор найма жилого помещения

г. Москва 01 декабря 2013 года.

Гражданин Больдничев Степан Феоктистович, поименованный далее «Наймодатель», личность удостоверяется паспортом: 45 867 385744984, выданным ОВД “Заболотное” 23 февраля 2003 года Паспортным столом № 17, код подразделения 3998-9786, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Некрасовка, дом 345 “В”, кв. 767, и

гражданин Парнов Олег Олегович, поименованный далее «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: 451 68 3998789, выданным 29 марта 2001 года ОВД г. Халатинска, Кемеровской области, код подразделения112-8669, проживающий по адресу: Московская область, г. Тропицк, ул. Чердачная, дом 85 “Г”, кв. 1-3, заключили настоящий договор, на следующих условиях:

1.

По договору, одна сторона (наймодатель) за обусловленную договором денежную сумму, предоставляет для индивидуального личного проживания, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (жилые помещения), а другая сторона (наниматель) принимает указанные помещения во временное владение и пользование.

Договором устанавливается срок проживания нанимателя, размер оплаты, порядок ее внесения, а также иные существенные условия сделки.

В образце договора аренды жилого помещения целесообразно определить, кто из сторон (наниматель или наймодатель) обязан уплачивать коммунальные и иные платежи. Как правило, оплата за проживание вносится ежемесячно, до определенного договором календарного числа месяца.

Оплата может вноситься как за фактически прожитый месяц, так и авансовым платежом за будущий период.

Наймодатель жилого помещения не может прекратить договор найма жилого помещения

Жилье по договору найма выдается в бессрочное пользование, но по умолчанию стандартный период соглашения равен пяти годам.

При совершении сделки требуется четко прописать ее предмет:

• вид предоставляемого жилья — квартира, комната или иное;

• метраж жилища, численность комнат, этаж, адрес и т.д.;

• подробно описать нынешнее состояние помещения (покраска, линолеум, окна, пол и т.д.);

• указать перечень имущества, находящегося в помещении (электрическая плита, приборы учета и т.д.).

В договоре найма жилища в конкретных разделах определен круг привилегий и обязанностей обеих сторон соглашения.

Наймодатель жилого помещения не может прекратить договор найма жилого помещения 2022 скачать

Если была внесена предоплата, то собственник жилья обязуется вернуть часть суммы пропорционально дням проживания;

Наймодателям же необходимо тщательно выбирать новых жильцов, чтобы они могли своевременно вносить плату и не нарушали общественный порядок. Владельцы для подстраховки могут снять копию с паспорта своих квартирантов, а к договору приложить список имущества, находящегося в помещении и т.д.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения?

В договоре найма указываются все условия для прекращения сделки, и они не должны противоречить закону.

Наймодатель жилого помещения не может прекратить договор найма жилого помещения в общежитии

• наймодатель — либо сам владелец, либо его представитель, наделенный полномочиями по сдаче имущества в наем;

• наниматель — исключительно гражданин, поскольку организации могут нанимать помещения исключительно на правах аренды.

Чтобы вы смогли получить социальное жилье по договору найма, вас должны признать малообеспеченным и нуждающимся.

Преимуществом при получении социального жилья вне очереди имеют малоимущие и лица, признанные нуждающимися, так как их жилище стало непригодным для использования (здание признано аварийным, произошло стихийное бедствие и т.д.).

Какие моменты должны учитывать владельцы при снабжении малоимущих граждан социальным жильем? Представим главные основания:

• обеспечить размер жилплощади абсолютно на всех родственников семьи не ниже предельного минимума.

Основаниями для расторжения договора найма жилья являются:

• Соглашение сторон
• Истечение срока действия договора
• Односторонний отказ от договора одной из сторон

При этом одностороннее расторжение договора по инициативе нанимателя не предполагает возврата части уплаченной им арендной платы.

5. Регистрация договора найма жилого помещения

Регистрация договора найма жилья не является обязательной, но имеет ряд преимуществ:

• Защита имущественных прав нанимателя при сделках наймодателя с жильем;
• Возможность официального подтверждения факта проживания;
• Упрощение процедуры выселения при нарушении договора.

Регистрация производится в течение одного месяца с момента заключения договора в Росреестре.

В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их “жилыми”, что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия – наличия решения органа местного самоуправления о признании строения “жилым”. Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания.

Рассмотрим обязанности нанимателя:

• должен гарантировать сохранность жилья;

• эксплуатировать его по целевому назначению — не разрешено использовать помещение под склад или иную несанкционированную деятельность т.д.;

• содержать в подобающем состоянии;

• делать текущие ремонтные работы;

• строго соблюдать регламентированные сроки уплаты за помещение владельцу, а также платежи за коммунальное обслуживание.

В законе отсутствует обязанность заверять у нотариуса договор найма жилого помещения, если наймодатель выдвигает подобные требования — это неправомерно.

При внимательном изучении ст.

Условия применения одностороннего порядка расторжения должны быть четко прописаны в самом договоре найма.

Соглашением также может быть установлено страхование жилого помещения (конструктива), инженерных коммуникаций, имущества, расположенного в сдаваемом помещении, а также ответственность перед третьими лицами.

Страхование ответственности перед третьими лицами, предполагает возмещения ущерба (вреда) в результате действия/бездействия нанимателя, а также выходе из строя инженерного оборудования, задействованного в связи с использованием жилого помещения.

На нашем сайте размещены различные варианты гражданско-правовых договоров и иных документов, которые могут Вам понадобиться в повседневной деятельности или для ведения бизнеса.

Расторгнуть договор можно, если съемщик:

• не придерживается существенных условий договора — использует его не по назначению;

• не соблюдает общепринятые правила проживания в помещении, ущемляет права соседей (устраивает пьянки, хулиганит и т.д.);

• не вносил плату владельцу более шести месяцев;

• нарушает сроки оплаты платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;

• неоднократно наносил ущерб имуществу или помещению.

Безусловно, для съемщиков договор социального найма помещения является выгодной сделкой. У них отсутствует свое жилье, а величина оплаты владельцам за найм может быть незначительной либо совсем отсутствовать.