Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы

Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

• Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
• Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
• В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
• Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
• Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя.

Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру — это документ, удостоверяющий договор дарения недвижимости. Его оформляют, когда собственник передает свою квартиру другому лицу безвозмездно.
Законодательство строго регулирует данный процесс, чтобы защитить права всех участников сделки.

Это серьезный юридический акт, требующий соблюдения всех формальностей. Без дарственной и правильного ее оформления такая сделка не будет иметь юридической силы.
Обратите внимание на все детали, для избежания проблем в будущем.

Субъекты сделки: права и обязанности

Кто может быть дарителем: требования и ограничения

Дарителем может выступить любое совершеннолетнее лицо, обладающее дееспособностью и являющееся собственником передаваемой квартиры.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2020

Но мы рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу, так как часто возникают некоторые нюансы.

Количество экземпляров пакета документов должно быть по одному на каждого участника сделки и еще 1 дополнительный.

Сколько стоит дарственная

В соответствии с законодательством при оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму.

Но в соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если сделать дарственную на квартиру на жену или мужа, детей, родителей и других ближайших родственников, сделка не облагается налогом.

Также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику.

Дарственная через мфц на квартиру между близкими родственниками документы какие нужны для оформления

Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы.
За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность.

Документы на оформление дарственной на квартиру между родственниками

Этот документ необходим для расчета налога на доходы физических лиц в случае дарения квартиры.

Все эти документы необходимо предъявить при оформлении договора дарения. Важно помнить, что все документы должны быть действительными на момент оформления договора.

Где оформляется дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру оформляется в два этапа.

Первый этап – это удостоверение договора дарения нотариусом, а второй – регистрация договора в росреестре.

Удостоверение дарственной нотариусом

Выбирайте нотариуса с лицензией и хорошей репутацией. Для этого обратитесь в нотариальную контору по месту жительства или выбрать нотариуса по рекомендации.

В процессе удостоверения дарственной нотариус проверяет документы, подтверждающие личность сторон и право собственности на квартиру, а также обстоятельства, при которых совершается сделка.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками документы перечень

Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина.

Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р.

Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий.

Дарственная через мфц на квартиру между близкими родственниками документы

Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику

Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения.

В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в мфц какие нужны документы для оформления

Важным требованием является отсутствие у дарителя ограничений на распоряжение квартирой, таких как арест, ипотека или другие обременения.

Также дарителем не может выступить лицо, признанное недееспособным или ограниченно дееспособным. Если владелец квартиры – несовершеннолетний или недееспособный, дарение возможно лишь через законного представителя с разрешения органов опеки и попечительства.

Если квартира является совместной собственностью супругов, то для ее дарения требуется согласие второго супруга.

Без этого согласия дарственная будет признано недействительным.

При этом стоит учитывать, что дарственная не может быть осуществлено в обход наследников по закону.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками какие нужны документы

Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

• фальсификации и подделки документов;
• отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
• длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
• приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
• наличия обременений на недвижимости;
• отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в мфц какие документы

Однако их наличие позволит избежать проблем и разногласий в дальнейшем.Например, технический паспорт или экспликация и поэтажный план покажут, что в квартире не совершена незаконная перепланировка.

Желательно составить акт приема-передачи на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения между близкими родственниками

При дарении приобретенной в браке квартиры потребуется согласие на это супруга. Согласие удостоверяется у нотариуса.

Подробнее: как составить акт приема-передачи квартиры

Порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Чтобы оформить дарение между близкими родственниками, обратитесь к юристу, нотариусу или сделайте это самостоятельно с учетом рекомендаций.