Перечень документов для оформления купли продажи квартиры

Например, надличными — по расписке, через банковскую ячейку. В безналичной форме — укажите номер банковского счета. Установите сроки передачи денег.

Указание граждан, за которыми сохраняется пользование квартирой после ее продажи

При наличии граждан (например, отказавшихся от приватизации, занимающих помещение на условиях коммерческого найма) следует прописать их данные и порядок, в котором они будут пользоваться жильем после купли-продажи (ст. 558 ГК РФ).

Согласия и разрешения

При необходимости получения на совершение сделки купли-продажи дополнительных согласий и разрешений (например, органов опеки) укажите их реквизиты.

Ответственность сторон

При договоренности установите ответственность сторон при нарушении условий купли-продажи.

Перечень документов для оформления купли продажи квартиры

Однако сделки с такими условиями встречаются достаточно редко. Поэтому в большинстве случае перечень документов, предоставляемых продавцом, значительно обширней.

Дополнительные документы

В определенных случаях продавцу необходимо подготовить для сделки дополнительные документы. Их точный перечень зависит от того, какой правовой статус имеется у продавца.

В число таких документов могут входить:

1. Согласие супруга на продажу, если квартира была приобретена в браке. Этот документ должен быть нотариально заверен. При этом не имеет значения, что квартира оформлена только на одного из супругов. Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса, любое имущество, нажитое супругами в браке, считается их совместной собственностью.
   Продать совместно нажитое имущество, включая недвижимое, без согласия всех собственников нельзя. У этого правила есть несколько исключений.

Перечень документов для оформления договора купли продажи квартиры

Если сумма превышает 10 миллионов руб. — 23 000 руб. и 0,1% цены недвижимости;

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры возможно в следующих случаях:

• при взаимном согласии сторон. Если по каким-либо причинам продавец и покупатель утратили интерес к купле-продаже, им требуется составить соглашение о расторжении договора и возвратить друг другу все полученное по сделке (уплаченные денежные средства, ключи от квартиры и т.

  п.). Если документы уже сданы на госрегистрацию, но переход права еще не зафиксирован Росреестром, потребуется подать заявление о прекращении госрегистрации.

Перечень документов для оформления сделки купли продажи квартиры

Так что, ваш покупатель может потребовать от вас несколько документов: на разных этапах сделки и проверки информации.

Семейные дела

Если ваше жилье приобретено в браке, вам необходимо получить согласие на продажу у второго супруга. Составляется документ в произвольной письменной форме, с указанием всех важных данных о личности человека. Есть брачный договор – предъявите его. Если у вас есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение на продажу от органов опеки муниципального образования.

Никаких долгов

Для сделки купли-продажи желательно подготовить выписку из финансово-лицевого счета, где будет информация об отсутствии у вас долгов по коммунальным услугам.

Ее также может потребовать покупатель. Заказать ее можно в управляющей компании.

Перечень документов для оформления договора купли продажи квартиры в мфц

Как оформить доверенность, читайте здесь.

4.
Техпаспорт на квартиру В нём указаны технические параметры жилья: адрес, кадастровый номер, год и материал постройки, площадь и план. Фактическая планировка должна совпадать с указанной.

Если делали перепланировку, нужно иметь подтверждающие документы из органов архитектуры: утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Они понадобятся, если продаёте в ипотеку — без подтверждающих документов банк не одобрит кредит.

5.

Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей вашей сделки, контролировал юрист или нотариус.

Образец заполнения ДКП квартиры

Скачать образец договора (Word)

Скачать образец договора (PDF)

Пример заполнения подробного договора купли-продажи:

Скачать (Word)

Скачать (PDF)

Перечень необходимых документов

Перечень документов, для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения, мены или приватизации
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос.

Если владелец недвижимости не отдает отчет своим действия и их последствиям, сделку можно оспорить в суде.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

На момент покупки квартиры продавец должен погасить долги за пользование коммунальными услугами. Эти сведения можно получить в управляющей компании.

Разрешение на перепланировку, если она производилась

Любые изменения технических параметров недвижимости должны быть согласованы с госорганизациями. Перепланировка квартиры отображается в техплане недвижимости.

Также эти данные вносятся в базу Росреестра и выписку ЕГРН. Любые сделки с объектом, где перепланировка не узаконена, запрещены.

Какие еще дополнительные документы, которые нужны для покупки квартиры, может запросить покупатель зависит от конкретной ситуации.

При этом указанные документы не нужно брать с собой в отделение Росреестра или в МФЦ на регистрацию — они необходимы для того, чтобы покупатель получил одобрение кредита и смог заключить кредитный договор. Банк также стремится уменьшить свои риски, а для этого необходимо, чтобы покупатель приобрел:

• Жилье, соответствующее своей рыночной стоимости;
• Имеющее достаточную ликвидность, чтобы в случае невыплаты покупателем кредита банк смог его реализовать и покрыть свои убытки.

В 2024 году список необходимых документов каждый банк устанавливает отдельно, обычно в него входит следующая документация:

1. Проект предварительного договора купли-продажи. В предварительном соглашении фиксируются намерения сторон совершить сделку, описывается предмет договора (объект недвижимости), определяется его цена, фиксируются другие условия соглашения.

Поэтому их нужно оформлять непосредственно перед самой сделкой, когда уже найден конкретный покупатель на квартиру.

Частые вопросы и ответы на них

Какие сложности могут возникнуть

Основные документы для продажи квартиры готовятся продавцом вне зависимости от того, какие требования выдвигаются покупателем и какую форму расчета он предлагает. Правоподтверждающую документацию, согласие супруга на продажу или доверенность на продажу квартиры необходимо иметь еще до того, как найдется покупатель, чтобы в процессе подготовки сделки с конкретным лицом уже заняться оформлением документов с коротким сроком действия.

Рассказываем, какие документы нужно подготовить для продажи жилья.

1. Договор купли-продажи Самый главный документ — правоустанавливающий. Чаще всего это договор купли-продажи, но есть и другие виды, их порядка 20: договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т.
д.

2. Уведомление о госрегистрации права собственности Документ должен быть у тех, кто покупал жильё в 2013 году и позже. До этого отметкой о госрегистрации являлась синяя печать на договоре купли-продажи.

3. Удостоверение личности Если владельцев несколько, потребуется удостоверение каждого.
Документы должны быть не просроченными.

Важно личное присутствие собственника на сделке или наличие нотариально оформленной доверенности, подтверждающей согласие на продажу.

Если стороны договорились о купле-продаже предметов обстановки вместе с недвижимостью, в тексте договора, в приложении к нему или передаточном акте требуется перечислить конкретные предметы, с указанием, если возможно, их марки (модели). Если подобные пункты не прописать, продавец вправе забрать предметы обстановки, а покупателю будет трудно доказать, что их стоимость включена в уплачиваемую цену.