Продаю квартиру купленную в браке после развода

Поэтому необходимо заранее взять справки по отсутствию долгов по банковским, ипотечным кредитам и коммунальным платежам.

Дополнительные документы по квартире с долями детей

Перед заключением сделки на жилье, где есть права собственности у несовершеннолетнего ребенка, требуется обратиться в органы опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Надо предоставить:

• нотариальное согласие супруга;
• договор купли-продажи новой квартиры или ее проект;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
• справка из ЕГРН с указанием владельцев продаваемой недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• удостоверение личности обоих родителей;
• типовое заявление.

Представители органов опеки рассмотрят данные сведения так, чтобы имущественные доли детей не были ущемлены.

После снятия обременения квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, а вырученные средства разделить между супругами.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон.

К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают.

Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально.

Продаю квартиру купленную в браке после развода

Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует.

Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам.

Раздел квартиры в браке

О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.

Следует учесть один нюанс.

Продаю квартиру купленную в браке после развода с мужем

В документе обязательно должен быть указан выгодоприобретатель.

Если происходит продажа доли в квартире после развода, то одна из сторон сперва должна письменно предложить свою часть второму собственнику.

Особенности продажи совместно нажитого имущества

Согласно статье 256 ГК РФ, жилая недвижимость, которая не является личной и была получена после свадьбы, считается супружеской собственностью. Это правило действует также в случае отсутствия брачного договора.

Муж с женой имеют одинаковые права на то, как распоряжаться совместно нажитым жильем.

Продаю квартиру купленную в браке после развода вернуть жену

Семейного Кодекса РФ говорится:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К общему имуществу супругов, относятся ….. нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, дарение квартиры от мужа жене или наоборот означает, что передаётся в дар уже находящееся в собственности имущество.

По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.

Как разделить квартиру, купленную до брака?

Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит.
Это касается и ипотечного жилья.

Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств.

Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья.

Он вроде как не против, но…спросили мои условия, вроде как получается что закрывают мои долги перед банком и приставами и всё, а я должна выделить где то долю детям так как там мат капитал. Посоветуйте пожалуйста верные действия? Это верное решение или меня хотят обмануть?

Как продать 1/2 долю в квартире после развода и купить другое жилье с помощью материнского капитала и кредита?

Я многодетная мать-дети: сын 12 лет, дочь 7, дочь 6 лет. Подала на развод. Имею 1/2 долю в трех комнатной квартире 60,3 кв.
м.-куплена с мужем до брака.

В квартире, зарегистрированы трое наших детей от брака. Я хочу, после развода продать квартиру взять деньги за свою долю, вложить материнский капитал (пока он не использован), взять кредит и купить другую квартиру, дети остаются со мной. Могу ли я пока квартира не продана, зарегистрировать детей на своей доле.

Основные причины:

Затем надо разместить объявление на различных тематических сайтах («Авито», «Юла», «Яндекс.
Недвижимость» и т.п). Вся важная информация должна быть в 5-9 строках. Обязательно вложить в публикацию панорамные снимки всех комнат, туалета, ванной, кухни, балкона.

Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.

Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу.

Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.

И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.

При разводе с ребенком

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры.

А значит, и продать жилплощадь целиком будет весьма затруднительно.

Если же родители на наделили детей соответствующими долями в приобретенной ипотечной недвижимости, то суд вправе обязать их совершить такое оформление либо вернуть средства материнского капитала обратно по причине их нецелевого использования. Такой иск может подать как прокурор, так и органы опеки и попечительства.

Обязать вернуть средства материнского капитала могут даже в том случае, если доли детям были выделены в новой квартире, а старая была продана. Если дети не получили долей в имуществе, приобретенном на деньги маткапитала, условия получения государственной поддержки будут считаться неисполненными.

Таким образом, раздел ипотечной жилплощади при разводе — сложное и проблематичное мероприятие.

Разрешить спор под силу только квалифицированному юристу в судебном порядке.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Раздел имущества — одна из проблем, с которой приходится сталкиваться при расторжении брака.

Если недвижимость была приобретена супругами в ипотеку, возникают еще большие сложности. Ведь необходимо разделить не только право собственности, но и установить обязательства по дальнейшей уплате кредита в пользу банка.

К сожалению, единой схемы дележа обязательств по объекту залога не существует. Однако некоторые варианты разрешения трудной ситуации все же имеются.

Как проходит раздел ипотечной квартиры?

К примеру, может произойти ситуация, когда одному из супругов, который уже не является владельцем квартиры, придется выплачивать ипотеку по решению суда.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт.

Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими.