Тариф на содержание и ремонт жилого фонда в красноярске 2024

Для определения точной даты повышения тарифа, власти провели ряд консультаций и обсуждений с различными заинтересованными сторонами.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт может проводиться как внутри помещений, так и снаружи зданий. Он включает в себя работы по ремонту фундамента, стен, кровли, полов, санитарно-технического оборудования и других элементов здания. В процессе капремонта могут быть заменены окна, двери, система отопления, электропроводка, внутренняя и внешняя отделка.

Капитальный ремонт имеет целью не только восстановление исправности и эстетического вида здания, но и улучшение его функциональных характеристик. Проведение капремонта позволяет повысить комфорт, безопасность и долговечность объекта недвижимости.

Назначение капремонта

Капремонт может проводиться на объектах различного назначения – от жилых домов до промышленных зданий.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290);

Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом: — для тарифов на коммунальные услуги это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления; — для платы за содержание и ремонт жилого помещения — это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД), органы управления ТСЖ (ЖСК), уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления.

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется также при организации /для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД.

Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее — тариф)

Нормативная база для расчета тарифа:

1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491); 1.1.

Ключевыми данными для расчета являются Технико-экономические сведения о многоквартирном доме (11). Чем более подробными они будут, тем более детальный расчет удастся получить.
А более детальный расчет — это большая свобода действий при последующей процедуре согласования тарифа, так как в таком случае при необходимости можно будет легко исключить какие-либо его составляющие или добавить новые.

С другой стороны, если перечень и периодичность работ определены лишь в общих чертах, и к тому же отсутствуют подробные сведения о МКД (а для расчета могут быть применяться и такие сведения, как протяженность трубопроводов, количество секций радиаторов, площадь стен и окон в местах общего пользования и т.д.), можно ограничиться расчетом по укрупненным показателям.

Оба эти варианта допускаются Рекомендациями (4), в которых по этому поводу сказано так (п.

N 75);

Этапы и порядок формирования тарифа:

1. Целеполагание и определение требуемого уровня детализации итогового тарифа

Отправной точкой для расчета является Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (10).

Приложение к таблице “Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга”

Размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов с 01.07.2020г. определяется по формуле: где: Pi – размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов для жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, руб. в месяц; Ро – базовая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта одного лифта для двухэтажных домов (учитывается в зависимости от скорости и грузоподъемности лифта в соответствии с данными Таблицы 1), определенная в соответствии с приказом Госстроя России от 11.07.1997 № 17-43 «Об утверждении норм времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов» и с учетом ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты.

Также капитальный ремонт способствует сохранению и увеличению стоимости недвижимости и обеспечению ее долгосрочной эксплуатации.

Тариф на капитальный ремонт является обязательным платежом для всех собственников квартир в многоквартирных домах.
Он указывается в платежных документах, которые приходят регулярно и включаются в ежемесячные коммунальные платежи.

Повышение тарифа необходимо для обеспечения дополнительных финансовых средств на проведение капитального ремонта в жилых домах.

1. Определение объемов капитального ремонта в следующем году.

   Для этого составляется план работ на основе технического состояния домов, а также требований регулирующих органов. В плане указываются виды работ, сметная стоимость и сроки выполнения.

2. Расчет затрат на капитальный ремонт.

   Для этого производится оценка стоимости материалов, услуг и работ, а также затрат на проектирование, управление и прочие необходимые расходы.

Обновление инженерных систем, реконструкция фасадов, замена коммуникаций и другие работы требуют значительных финансовых затрат.

Объективность повышения тарифа на капремонт позволяет обеспечить стабильность в финансировании жилищного сектора и выполнение неотложных мероприятий по обслуживанию и ремонту жилых помещений.

МКД при расчете по элементным показателям: «площадь кровли», «материал кровли», «протяженность карнизных свесов», «протяженность желобов», «диаметр и протяженность водосточных труб».

3. Сбор прочих данных для расчета тарифа

1. Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда — принимается в соответствии с отраслевым (региональным) тарифным соглашением или коллективным договором (локальным нормативным актом).
2. Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты) — опять-таки, она может быть либо отраслевой, либо локальной (принятой в организации).
3. Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы — принимаются в соответствии с прайс-листами поставщиков, региональными сборниками цен.
4. Ставки налогов и сборов — принимаются в соответствии с действующим законодательством, нормы накладных расходов — по расчету организации.

4.