Возврат ндфл при покупке новостройки

Как и для прямой (без банковского займа) покупки квартиры, настоящий налоговый вычет не применим при задействовании в купле жилья не ипотечных средств – маткапитала, ссуды работодателя, госпрограммы реструктуризации ипотеки и т.п.

Оформление налогового вычета возможно лишь на одну ипотечную недвижимость, число собственников значения не имеет (ст.220, п.8 Налогового Кодекса). Возвращение НДФЛ возможно как после полного расчета с ипотечным банком, так и по мере внесения процентных выплат.

Максимально возможно вернуть НДФЛ по ипотечной квартире на тринадцатипроцентную сумму от 2 млн. руб. (затраты покупки квартиры), равной 260 000 руб.

Для быстроты расчёта воспользуйтесь калькулятором. Достаточно ввести стоимость недвижимости и прочие цифры, которые потребуются. Вы можете сами проверить, каким окажется размер вычета.

Вы можете рассчитывать возврат на сумму не более 2 млн рублей.
Возврату подлежит 13% от суммы расхода. Если вы покупаете объект за 2 000 000 рублей, то можете рассчитывать на возврат до 260 000 рублей.

Сроки подачи документов

Срок давности для получения возмещения не ограничен. Вы можете получить возврат даже спустя 10 и более лет после оформления приобретения.
В некоторых случаях вам может потребоваться помощь специалистов.

Пошаговая инструкция, как оформить вычет

Для начала вам потребуется произвести предварительную работу. Изучите все условия предоставления компенсации. Подготовьте все необходимые документы.

Возврат ндфл при покупке новостройки

Если цена жилья менее 2 млн. руб., то 13% вычет производится от фактической стоимости квартиры.

Пример: при стоимости «первого» жилья в 1 500 000 руб. покупатель получит 13-процентный вычет в 195 000 руб.. Однако после покупки «второго» жилья за, скажем, 2 450 000 руб.
вычет возможно получить лишь с суммы в 500 000 руб. (минусуя от 2 млн. 1,5 млн. получаем 500 000). И по условиям приведенного примера сумма вычета для «второй» квартиры составит с 500 000 руб.

Налоговый вычет при покупке новостройки

Налоговый вычет при покупке новостройки в ипотеку

Так же возможно информирование по налоговым вопросам по бесплатному телефону специалистами контакт-центра.

Куда и как сдавать заявление на имущественный вычет за покупку квартиры?

Заявление подается в Налоговую инспекцию по месту регистрации гражданина. Если квартира находится территориально в другом районе, или другом городе, или другой области — место подачи не меняется.

Если же постоянной прописки нет — то по месту временной.

Сначала нужно будет встать на учет в налоговом органе. А потом только подавать заявление на вычет. Для поиска конкретного адреса инспекции — необходимо ввести свой адрес на сайте ИФНС.

Когда можно получить налоговый вычет при покупке новостройки

Некоторые выписки придётся ждать до 5 рабочих дней. Далее все этапы получения вычета будут рассмотрены подробнее.

Какие нужны документы

Для начала нужно получить справку о доходах за год 2-НДФЛ. Отталкиваясь от неё, будет рассчитана сумма вычета. Получить документ можно у своего работодателя.

При строительстве или покупке готового объекта нужно взять свидетельство из ЕГРП. В случае с погашением процентов по целевым займам понадобится целевой кредитный договор, график погашения займа.
В двух упомянутых ситуациях вам могут потребоваться следующие документы: заполненная декларация – форма 3-НДФЛ; подтверждение оплаты за объект: платёжные поручения, квитанции, чеки; заявление супруги, если имущественный вычет при покупке распределён; свидетельство о рождении ребёнка и браке; доверенность на оплату, если деньги за недвижимость вносились по поручению.

Когда можно подавать на налоговый вычет при покупке новостройки

Стоимость ДМС разрешено подавать на возврат, но опять же не превышая максимальную сумму в 120 000 рублей в год.

При оплате дополнительного медицинского страхования понадобятся:

• договор со страховой;
• копия разрешения на услуги или лицензии;
• фискальные документы о факте оплаты (чеки).

Как оформить. Все поля декларации 3-НДФЛ заполните и приложите к ней бумаги, которые подтвердят траты. Направить документацию на этот вычет через бухгалтерию вашего нанимателя не получится — налоговики принимают бумаги только с личным обращением.

Но тут есть выбор:

• заказным письмом;
• личным визитом в ближайший отдел ФНС;
• через раздел личного кабинета на портале службы.

Чтобы подать через сайт, в разделе «Жизненные ситуации» найдите пункт про вычеты.

Следует пояснить, что документально оформлять доли супружеской пары в жилье с целью налогового вычета – таковой потребности напрямую нет. Квартира, купленная в семейных отношениях, с позиции закона является общим имуществом, нажитым совместно, а значит оба супруга находятся в равных правах по возврату НДФЛ вне зависимости, чьи фактически средства (мужа или жены) были затрачены.

Отметим, что возврат НДФЛ по результату покупки жилья доступен лишь собственникам, что выплачивают подоходный налог – иначе говоря, работают. Срок обращения к налоговому вычету определен тремя годами, отмеряемыми с даты приобретения квартиры. Но выплаты по вычету НДФЛ ограничены лишь размером суммы, жестких сроков для них нет.

Пример: Собственник приобрел жилье в 2015 году.

Ответ дадут в течение месяца.

Возврат НДФЛ на лечение

Кому положен. Всем, кто платит НДФЛ и оплатил лечение — свое, родителей, мужа, жены или детей до 18 лет. Если вы безработный пенсионер или женщина в отпуске по уходу за ребенком, вычет не положен.

Также деньги получится возвратить за эти траты:

• лекарства и медикаменты;
• ДМС;
• стоматология и протезирование зубов.

Сколько можно вернуть. Самое большое, что ФНС примет к возврату (или вычету) — 120 тысяч рублей. Если лечение и прочие медицинские услуги, за которые вы платили, находятся в перечне дорогостоящих — ограничений нет.

Например, вы оплатили экстракорпоральное оплодотворение (ЭКО), потратив 200 000 рублей.

Это больше, чем 120 000, но государство разрешает сделать вычет на всю сумму.

Если вы ИП или самозанятый — всю документацию и отчетность по 3-НДФЛ придется подавать самостоятельно.

Через работодателя. Посчитаем, какую сумму государство может отдать обратно, если говорить о возврате за учебу. Максимум, сколько можно подать на возврат за учебу — 120 000 рублей.

Вот сколько из этого получится забрать себе:

120 000 × 13% = 15 600 рублей

Есть некоторое ограничение: возвращать налоговая разрешает только из тех денег, которые были уплачены в форме налогов. Допустим, ваша зарплата — 78 160 рублей до вычета налога, а на руки платят 68 тысяч.

Налоговый сбор — 10 160 рублей.

То есть, 15 600 рублей вы получите за два месяца. В первый месяц отдадут всю сумму зарплаты, включая налог — 78 160 рублей.

200 000 × 13% = 26 000 рублей.

Какие понадобятся документы. При оплате лечения, анализов или протезировании зубов понадобятся эти документы:

• справка 2-НДФЛ — можно взять в бухгалтерии или скачать в личном кабинете на портале налоговой службы, в разделе «доходы»;
• договор с клиникой;
• справка об оплате из этой клиники. Чтобы получить справку, предъявите в регистратуре или бухгалтерии паспорт, ИНН, договор, чеки;
• копия лицензии учреждения.

Для возврата денег при дорогостоящем лечении все то же, только в справке об оплате из клиники будет написано «справка № 2» вместо «справка № 1».

При покупке медикаментов понадобится специальный рецептурный бланк, его выдает врач, а также чек об оплате.

Чтобы каждый раз не платить за прием в платной клинике, можно купить ДМС и в рамках договорной суммы лечиться в платных клиниках.