Выделении доли по материнскому капиталу
По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.
- Оформление письменного соглашения о выделе долей
С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:
- Оформление договора дарения долей;
- Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.
Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса.
- Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
- Когда нужно выделить доли
- Если вы покупаете квартиру без привлечения кредитных средств
- Соглашение о выделении доли по материнскому капиталу
- ✅ Какую долю нужно выделить детям?
- Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу
- Что будет, если не выделить доли
- Доп.соглашение о выделении доли по материнскому капиталу
- Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
- Образец соглашения о выделении доли детям по материнскому капиталу
- Когда требуется выделение долей детям
- Соглашение о выделении доли детям по материнскому капиталу образец
- Выделение доли детям при разводе родителей
- Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
- Какие доли нужно выделить детям
- Где взять копию обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
- Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
- Выделение долей при использовании маткапитала
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Если вы задумаете продать трехкомнатную квартиру, где ребенку принадлежит 1/3 доля, а взамен купить маленькую студию и выделить 1/3 там, то разрешение вам практически наверняка не дадут. Поскольку формально у ребенка ухудшатся условия проживания, а его доля потеряет в цене. Аргументы о том, что по факту ребенок живет вообще по другому адресу, не устроят органы опеки – они ориентируются на документы, да и защищают не только условия жизни детей, но и их собственность.
Когда нужно выделить доли
Тут все зависит от того, как покупается жилье – с использованием ипотеки или без привлечения кредитных средств.
Если вы покупаете квартиру без привлечения кредитных средств
В этом случае доли оформляются сразу, при покупке и оформлении документов о праве собственности.
Соглашение о выделении доли по материнскому капиталу
✅ Какую долю нужно выделить детям?
Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 кв. метров). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.
Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу
По закону на это дается полгода – в течение этого срока и нужно выделить доли.
Что будет, если не выделить доли
Если коротко, то ничего хорошего. Возможны разные варианты развития событий. Например, средства маткапитала могут потребовать вернуть в бюджет. А могут и возбудить уголовное дело по статье о мошенничестве – вы ведь получили от государства деньги, но не выполнили законных условий.
Если же квартира, где должны были быть выделены доли, оказалась уже продана, то эту сделку могут признать недействительной.
Словом, рано или поздно вопрос о том, почему доли не выделены, всплывет на поверхность.
Доп.соглашение о выделении доли по материнскому капиталу
Содержание
- Материнский (семейный) капитал: что это и на что можно потратить
- Зачем нужно выделять доли в квартире детям
- Когда нужно выделить доли
- Что будет, если не выделить доли
- Какие доли нужно выделить детям
- Как выделить доли детям: пошаговая инструкция
- Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
- Можно ли выделить доли детям в другой квартире
Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
Материнский (семейный) капитал – это мера господдержки российских семей. Она была запущена с 2007 года. Изначально размер выплаты равнялся 250 тыс.
Образец соглашения о выделении доли детям по материнскому капиталу
Материнский капитал – это деньги, предназначенные для ребенка, улучшения его качества жизни. И если вы решили вложить эти деньги в жилье, то у ребенка должно появиться формальное право на него.
Доля и будет этим правом. Она закрепит за ребенком права на часть жилья. Более того, закон предусматривает выделение долей не только детям, но и родителям.
Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.
С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.
Долевая собственность
Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.
Когда требуется выделение долей детям
Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости.
Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной.
Соглашение о выделении доли детям по материнскому капиталу образец
Для этого нужно подать документы через МФЦ.
Вам понадобятся:
Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей
Соглашение о выделении долей — три экземпляра
Свидетельство о заключении брака
Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей
Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.
Выделение доли детям при разводе родителей
По действующим нормам семейного законодательства все имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе.
Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Поэтому лучше сразу сделать все по закону.
Даже если вы просто нарушите сроки выделения долей, а позже придете в органы опеки с просьбой разрешить продажу квартиры с долями, вряд ли там встретят эту идею с энтузиазмом.
Какие доли нужно выделить детям
Опять же, если коротко, то чем меньше, тем лучше. Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила – размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры.
Пример. Квартира стоила 5,3 миллиона рублей, а сумма вложенного маткапитала – 631 тысяча рублей.
Именно столько составит маткапитал с 1 февраля 2024 года за первого ребенка. Нетрудно подсчитать, что маткапитал составляет примерно 12% от цены квартиры.
Где взять копию обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).
Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.
Выделение долей при использовании маткапитала
Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи.