Договор аренды квартиры на 11 месяцев с актом образец скачать

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение между арендатором и арендодателем.

Как бы грубо это не выглядело со стороны, но это так. ..(мой 13-летний опыт сдачи квартир)

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл.
34 ГК РФ.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев с актом образец скачать

Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:

• при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
• в неособо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.

Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, нечасто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.

Порядок возврата квартиры и ответственность сторон

После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки. Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей.

Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев. Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью. Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.

Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами.
Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.

Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале.

Акт приема-передачи фиксирует, что именно и в каком состоянии арендодатель передает в пользование нанимателю. Это нужно для того, чтобы избежать конфликтов при передаче квартиры владельцу.

Как заключить договор аренды квартиры с описью имущества

В первую очередь нужно составить и согласовать с нанимателем текст соглашения. В нем обязательно должны присутствовать такие пункты:

• данные о нанимателе и наймодателе;
• информация об объекте (площадь, планировка, местоположение);
• реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру;
• стоимость найма и порядок расчетов;
• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств;
• предпочтительные способы разрешения конфликтов.

К образцу договора аренды квартиры следует приложить опись имущества: перечень предметов, их серийные номера и указание на текущее состояние.

Квартирант может аннулировать договор, предварительно предупредив владельца за 3 месяца.

При заключении договора на длительный срок достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные изменения в отдельных пунктах.

Особенности налогообложения

Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или самостоятельно, следует оповестить налоговую. Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%.

А арендатор обязуется использовать недвижимое имущество по назначению и своевременно вносить арендную плату, а также вернуть недвижимое имущество в надлежащем состоянии и обеспечить сохранность. Основные описания недвижимости определяются сторонами в отдельном приложении, являющемся неотъемлемой частью договора. В этом же пункте арендодатель гарантирует, что недвижимое имущество на момент заключения соглашения принадлежит ему на праве собственности, не обременен правами третьих лиц, не является предметом залога и не состоит под арестом и в споре.

Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2.2.

Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.

2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.

2.5.

Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам.

В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.

3.4.

Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.

3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.

3.4.3.

Это оптимальный вариант, поскольку регистрация в качестве плательщика НПД происходит очень быстро, никакую отчетность сдавать не придется, платить налог можно через специальное приложение «Мой налог» в 2 клика.

Отметим, что сдавать в аренду нежилое помещение (например офис) и быть самозанятым не получится – это прямо запрещено законом (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018№ 422-ФЗ).

1. Менее выгодный вариант – остаться в статусе обычного физлица и платить с дохода НДФЛ по ставке в общем случае 13%. Правда, налог с дохода будет удерживать и перечислять в бюджет организация-арендодатель. То есть физлицу не придется самостоятельно уплачивать налог в бюджет, а также не придется подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, поскольку все налоговые обязанности за физлицо исполнит организация (п.

   4 ст.