Договор аренды квартиры на 11 месяцев с актом образец скачать
Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение между арендатором и арендодателем.
Как бы грубо это не выглядело со стороны, но это так. ..(мой 13-летний опыт сдачи квартир)
Обеим сторонам:
Ещё на стадии заключения уже нужно обдумать отступные пути и отразить в договоре условия его расторжения. Уважайте и не обманывайте друг друга и, чтобы ни случилось, будьте честны, предупреждайте о своих планах заранее, чтобы вторая сторона имела возможность перестроиться под новые обстоятельства.
Типовой шаблон, образец, пример, бланк, форма договора аренды квартиры между физическими лицами за 2021 год в формате word –СКАЧАТЬ бесплатно
Немного теории
Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл.
34 ГК РФ.
Договор аренды квартиры на 11 месяцев с актом образец скачать
Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:
- при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
- в неособо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.
Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, нечасто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.
Порядок возврата квартиры и ответственность сторон
После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки. Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей.
Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев. Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью. Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.
Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами.
Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.
Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале.
Акт приема-передачи фиксирует, что именно и в каком состоянии арендодатель передает в пользование нанимателю. Это нужно для того, чтобы избежать конфликтов при передаче квартиры владельцу.
Как заключить договор аренды квартиры с описью имущества
В первую очередь нужно составить и согласовать с нанимателем текст соглашения. В нем обязательно должны присутствовать такие пункты:
- данные о нанимателе и наймодателе;
- информация об объекте (площадь, планировка, местоположение);
- реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру;
- стоимость найма и порядок расчетов;
- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств;
- предпочтительные способы разрешения конфликтов.
К образцу договора аренды квартиры следует приложить опись имущества: перечень предметов, их серийные номера и указание на текущее состояние.
Квартирант может аннулировать договор, предварительно предупредив владельца за 3 месяца.
При заключении договора на длительный срок достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные изменения в отдельных пунктах.
Особенности налогообложения
Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или самостоятельно, следует оповестить налоговую. Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%.
Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты.
Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.
2. Срок аренды, арендная плата и порядок расчетов
2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.
2.2.
Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.
2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.
2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.
2.5.
Размер арендой платы включает в себя __________________________________.
2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам.
В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.
3.4.
Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.
3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.
3.4.3.
Это оптимальный вариант, поскольку регистрация в качестве плательщика НПД происходит очень быстро, никакую отчетность сдавать не придется, платить налог можно через специальное приложение «Мой налог» в 2 клика.
Отметим, что сдавать в аренду нежилое помещение (например офис) и быть самозанятым не получится – это прямо запрещено законом (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018№ 422-ФЗ).
- Менее выгодный вариант – остаться в статусе обычного физлица и платить с дохода НДФЛ по ставке в общем случае 13%. Правда, налог с дохода будет удерживать и перечислять в бюджет организация-арендодатель. То есть физлицу не придется самостоятельно уплачивать налог в бюджет, а также не придется подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, поскольку все налоговые обязанности за физлицо исполнит организация (п.
4 ст.