Как оформить под садовый домик дом построенный на землях лпх
В тяжелые времена кризиса и экономической нестабильности только сельское хозяйство остается прибыльным видом деятельности, способным обеспечить семью.
Следует отметить, что один из лучших вариантов сохранить уверенность в завтрашнем дне – это ведение личного подсобного хозяйства.
- Ведение личного подсобного хозяйства – что это даёт?
- Кто и на каких основаниях может его открыть?
- Как получить земельный надел?
- Как открыть личное подсобное хозяйство – пошаговая инструкция
- Подтверждающие документы
- Ведение личного подсобного хозяйства – что это даёт?
- Кто и на каких основаниях может его открыть?
- Требования к основателю
- Требования к участку
- Основания для отказа в предоставлении
- Законодательная база
- Как получить земельный надел?
- В аренду
- Бесплатно
- Как оформить арендованный земельный надел в собственность?
- Инструкция по выкупу
- Торги
- Как открыть личное подсобное хозяйство – пошаговая инструкция
- Подтверждающие документы
Ведение личного подсобного хозяйства – что это даёт?
Одним из важных плюсов ведения личного подсобного хозяйства является отсутствие необходимости регистрации в налоговой. Предполагается, что собственник и члены его семьи занимаются сельскохозяйственной деятельностью для обеспечения собственных нужд, а излишки отправляются на продажу, поэтому данная деятельность не рассматривается как предпринимательская.
Исходя из этого, ЛПХ предоставляет ряд прекрасных возможностей:
- Нет необходимости в предоставлении отчетов и прочих документов.
- Можно реализовывать сельхоз продукцию.
- Ни одна служба не имеет права на внезапную проверку.
- Поддержка государства и региональных властей (выплата субсидий). Также в определенных районах предоставляется место на рынке.
Далее непосредственно рассмотрим, как создать свое ЛПХ.
Кто и на каких основаниях может его открыть?
Требования к основателю
Воспользоваться правом ведения ЛПХ может каждый желающий дееспособный и совершеннолетний гражданин РФ, которому земельный участок был предоставлен или выдан в аренду. Сельские жители получают земельные наделы обязательно, а городским земля предоставляется только при наличии свободных площадей.
Требования к участку
Согласно ст.4 Федерального закона №112 от 07.07.2003 года “О личном подсобном хозяйстве” земля под ведение ЛПХ может быть выделена в пределах сельского пункта (приусадебный участок) и за его границами (полевой).
Максимальный размер земельного участка составляет 0,5 Га, но по решению органов местного самоуправления может быть увеличен не более чем в 5 раз. Поэтому величина может варьироваться в зависимости от региона.
Также по законодательству земли, предоставляемые гражданам РФ, должны принадлежать к сельскохозяйственным.
Более подробнее о том, каковы требования к участку для ЛПХ и как организовать хозяйство, написано тут.
Основания для отказа в предоставлении
Данная проблема может возникнуть при переводе земли из сельскохозяйственного назначения в участок для ведения личного подсобного хозяйства (о том, как перевести земли других категорий в ЛПХ, читайте здесь). Ниже представлены популярные причины для отказа:
- Неполный пакет документации, ошибки в оформлении. В этом случае документы вернут и укажут причину отказа.
- При утверждении документов отрицательный вердикт выносится по причине ограничений либо запретов законодательства касательно перевода в ЛПХ.
- На земельном участке или рядом с ним есть газопроводы, линии связи, электроснабжения и другое. Отказ по этой причине приходит не часто, но могут возникнуть сложности.
- Наличие на территории природоохранных зон, культурных или исторических объектов, сооружений особой ценности.
- Земельный участок идет в разрез установленным нормам (санитарным и экологическим).
Законодательная база
Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года. Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ №112 от 07.07.2003г предусматриваются условия использования населением приусадебных и полевых участков:
- Участок, находящийся в пределах населенного пункта сельскохозяйственной зоны, подлежит использованию под ведение сельскохозяйственной деятельности, животноводства, а также для возведения жилого и хозяйственных строений.
- Участок, расположенный за пределами населенного пункта, подлежит использованию только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.
Пункт 5 статьи 4 ФЗ определяет максимальную величину предоставляемых наделов земли и ограничивает их размером в 0,5 гектара. Площадь может быть увеличена органами регионального значения в 5 раз.
Предоставление наделов для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется согласно законодательству РФ, где устанавливается категория лиц, пользующихся таким правами. Перечень таких лиц определяется законом РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года, а также ФЗ №138 от 14.06.2011 года.
Как получить земельный надел?
Предоставлением земельных наделов под ЛПХ занимаются органы местного самоуправления, что регулируется законодательными актами. Участок можно взять в аренду на срок, определенный договором, получить бесплатно или же купить. Рассмотрим все возможности по порядку.
В аренду
Если нет возможности купить земельный надел или получить его бесплатно, то можно взять в аренду. Разберемся как правильно ее оформить.
Пишем заявление в местную администрацию соответствующего населенного пункта.
- В документе указываем:
- Личные данные арендатора (ФИО, данные паспорта.
- Для каких целей нужен земельный участок.
Нужно быть внимательным и обязательно следить, чтоб всегда значилось “для ведения личного подсобного хозяйства” (ЛПХ). Следите, чтоб по ошибке не указали другой тип (садоводство, строительство или КФХ), т.к. в противном случае целевое использование земли изменится, а оформление КФХ несет за собой регистрацию предпринимательской деятельности.
- Где располагается предполагаемая территории под аренду.
- Примерную площадь.
Также в заявлении потенциальный арендатор указывает все земли, находящиеся в его собственности. И прилагает к нему копию паспорта и справку с места прописки.
- В случае положительного результата выдадут предварительное решение администрации, с указанием категории земель, вида целевого использования (ведение ЛПХ) и примерного размера участка.
- Государственная регистрация. Как зарегистрировать в случае аренды:
- Выясняем, поставлен ли выбранный участок на кадастровый учет. Если да, то есть ли на него обременение.
- Если с этим все в порядке, тогда заказываем на него кадастровый паспорт. Занимается этим вопросом будущий арендатор. В случае, когда земельному наделу не предоставлен кадастровый номер, его регистрацией должен заняться непосредственно гражданин, претендующий на аренду этого участка.
- Устанавливаем границы выделяемой земли. Чтоб это сделать стоит обратиться в организацию, занимающуюся межеванием, и пригласить кадастрового специалиста, который отметит границы и оформит необходимые документы. Примерная стоимость данной процедуры от 5000 до 10000 руб.
- Далее с этими документами обращаемся в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта. С собой необходимо взять: личный паспорт; предварительное решение местной администрации по выделению земли под ЛПХ в арендное пользование; план с отображенными границами участка.
- Передаем кадастровый паспорт в органы местного самоуправления и заключаем договор аренды. В договоре должны быть отображены:
- Реквизиты арендодателя и арендополучателя.
- Предмет соглашения (размер участка, местоположение, категория и тип землепользования – личное подсобное хозяйство).
- Размер арендной платы и график регулярных платежей.
- На какой срок заключается данный договор.
- Права и обязанности сторон Договор составляется в бумажном виде в двух экземплярах и требует подписи сторон. Данный документ можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами юриста.
- Ставим договор на госучет. Чтоб это сделать в ЕГРН относим ряд документов:
- личный паспорт арендатора;
- кадастровый паспорт;
- договор аренды;
- квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
В аренду участок могут получить граждане уже имеющие земельные наделы, с целью увеличения территории.
- Скачать бланк заявления на аренду земли для ЛПХ
- Скачать образец заявления на аренду земли для ЛПХ
- Скачать бланк договора аренды земельного участка
Бесплатно
Государство предусматривает возможность получения земельного надела гражданами на бесплатной основе. Данная процедура представлена в ст. 39.5 и ст.39.19 ЗК РФ, а Федеральным законом № 178 от 17.07.1999 г. “О государственной социальной помощи” регламентируется право на льготы для нуждающихся граждан. Согласно этому закону различают две категории льготников.
Федеральные:
- ветераны войны;
- Герои РФ, СССР и др.;
- инвалиды;
- дети с ограниченными возможностями;
- граждане имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС;
- семьи умерших ветеранов;
- герои социалистического труда;
- пленники фашистских концлагерей;
- военные, имевшие отношение к Великой Отечественной Войне.
Региональные:
- несовершеннометние сироты;
- многодетные семьи;
- работники образовательной сферы;
- специалисты медицинской отрасли;
- почетные доноры;
- дети без родительской опеки;
- трудовые ветераны.
Также получить земельный участок могут семьи, подходящие по ряду условий:
- брак должен быть официально зарегистрирован;
- если у супругов отсутствует собственное жилье и земельные наделы;
- регистрация и проживание должны быть в том регионе, в котором подается заявка на выделение участка;
- семьи с острой необходимостью в улучшении жилищных условий;
- супруги имеют постоянное место работы или регистрацию в центре занятости.
В зависимости от региона, требования к кандидатам могут отличаться.
Как оформить арендованный земельный надел в собственность?
Чаще всего территории под личное подсобное хозяйство передаются в аренду, и многие заинтересованы в дальнейшем оформлении этих наделов в собственность. Чтобы такая возможность имела место, самое важное правило которое должно соблюдаться – это использование земли по назначению.
Законодательство предусматривает два варианта переходя участка ЛПХ в собственность:
- выкуп;
- получение на бесплатной основе.
Для реализации второго варианта в договоре должно быть указано, что земля передается в собственность по завершению срока действия договора, или что регулярные платежи по аренде приравниваются к взносам за выкуп данной территории.
Для оформления права собственности на муниципальную землю вам необходимо предоставить в органы местного самоуправления:
- паспорт собственника;
- договор аренды;
- копия кадастрового паспорта;
- выписка из кадастрового плана;
- заявление о передаче выделенной земли в собственность;
- копия квитанции об уплате госпошлины (сумму и реквизиты следует уточнять в органах местного самоуправления).
Рассмотрение заявления занимает срок до 30 дней с момента подачи. В случае отрицательного решения его можно обжаловать в судебном порядке.
Инструкция по выкупу
Процедура выкупа совершается в несколько этапов:
- Кадастровый паспорт.
- Наличие прав собственности на капитальные постройки с фундаментом. Этот момент создает существенные льготные условия. Иногда достаточно одного заложенного фундамента и статуса незавершенного строительства.
- Заявление в органы местного самоуправления о выкупе территории, на которой располагается жилой дом. Эта льгота поможет вам обойтись без аукциона.
- Заключение договора купле-продажи с местным муниципалитетом и оплатить взнос за недвижимость, который составляет 3% от кадастровой стоимости участка.
Торги
Первое, с чего нужно начать создание личного подсобного хозяйства – это приобретение в собственностьземельного надела, на котором отсутствуют какие-либо строения. Для этого на платной основе придется участвовать в аукционе. Торги устраивает комитет по управлению имуществом, и каждый желающий может принять в них участие. Стартовая стоимость участка в таких случаях определяется его кадастровой стоимостью.
Порядок проведения
Торги могут быть закрытыми и открытыми. Чаще выбирают именно открытые. За месяц до начала аукциона на официальных источниках выставляется объявление о продаже земельного надела. Заявку на участие можно подать не позднее, чем за 5 дней до дня проведения.
Чтобы принять участие необходимо:
- Подать заявку. Форма предоставляется на официальном сайте организатора торгов.
- Предоставить полный пакет требуемых документов. Список выставляется в информации о торгах.
- Внести залог. Как правило, 10% от кадастровой стоимости. Необходимо предоставить платежный документ.
- Право. Иметь право приобретать недвижимость в собственность.
- Также ИП или юрлицо должны значится в базе ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Требуется предоставить выписку из соответствующего реестра.
Не имеют права участвовать в торгах нерезиденты РФ и компании, у которых больше половины капитала не принадлежит российским субъектам. В процессе аукциона называется лот. Объявляется начальная стоимость и шаг на повышение цены. Если одна и та же сумма называется три раза, то покупателем становится тот, кто ее озвучил.
Затем составленный протокол подписывают организатор и победитель. А оформление договора совершается в течение пяти дней. Остальным участникам возвращаются задатки в течение 3-х дней.
Как получить без торгов?
Получить участок в собственность можно либо как льготник, либо взять в аренду и построить на нем капитальное строение – это упростит процедуру перехода участка (что можно строить на участке ЛПХ?).
Как открыть личное подсобное хозяйство – пошаговая инструкция
- Самое важное – получить землю под ЛПХ. В правоустанавливающих документах на такую землю обязательно должна быть обозначена цель использования. Когда с этим закончено, остаются мелочи.
- Предоставление сведений в органы местного самоуправления. Учет ЛПХ ведет местная администрация методом записи данных в хозяйственной книге. Нужно будет указать:
- ФИО, дату рождения основателя ЛПХ, данные о составе семьи (лица занятые на участке);
- площадь надела и кадастровый номер;
- перечень видов хозяйственной деятельности с количественными указаниями;
- количество и виды техники.
Подтверждающие документы
Документом, подтверждающим наличие личного подсобного хозяйства, является справка от органов местного самоуправления с указанием всех сведений об ЛПХ (площадь земельного надела и виды сельскохозяйственных работ). Именно эта бумага является подтверждением наличия ЛПХ и позволяет не платить налоги (подробнее о том, какие налоги ожидают владельца ЛПХ, мы писали здесь).
Ниже представлен образец справки о наличии личного подсобного хозяйства:
На сегодняшний день ЛПХ – один из лучших вариантов для лиц, желающих попробовать себя в сельскохозяйственной деятельности. Ведение личного подсобного хозяйства рассчитано на обеспечение нужд одной конкретной семьи, а потому не является предпринимательством.