Как вывести из оперативного управления приватизированную квартиру в казеном учреждении
По закону, у него есть право собственности на долю в приватизированной квартире, а также на долю в наследуемом имуществе после смерти родителей. Разумеется, с точки зрения морали это выглядит не очень правильно. Однако по закону он имеет на это право.
Второй пример из юридической практики. Небольшой дом был в 1992 году приватизирован матерью и дочерью в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Завещание составлено не было. Сейчас на долю матери претендуют два наследника — дочь и сын, объявившийся после смерти матери. В результате пожилая женщина 70-ти лет может лишиться 1/4 доли своей квартиры (1/2 доля матери делится на двоих — по 1/4 на каждого). И не имеет значения, что сын время от времени находился в местах лишения свободы и не ухаживал за больной матерью. Право на наследство по закону он имеет.
Еще пример.
Техническое задание, задание на проектирование, 2 либо 1 категория лицензии.
2.Изготовить топографическую съемку (с нанесением красных линий и регистрацией в управлении Урбанистики и городского планирования).
3.Изготовление рабочего проекта. (2 либо 1 категория лицензии) .
4.Экспертиза проекта.
5.Путем подачи документов через ЭЦП, отравляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание.) e.gov.kz. 6.Согласовываем рабочий проект путем подписания ЭЦП. egov.kz
7.Заключение договора со строительной компанией на производство строительно-монтажных работ. (Категория лицензии не менее 2).
8.Заключение договора на осуществление авторского надзора. (2 категория лицензии) .
9.Заключение договора на осуществление технического надзора.
Как вывести из оперативного управления приватизированную квартиру в казеном учреждении
согласование проекта с органами: 1) противопожарной службы Министерства РК по чрезвычайным ситуациям; 2) санитарно-эпидемиологической службы Министерства здравоохранения РК; 3) экологической службы Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды РК.
После согласования проекта ДГАСК выдает заинтересованному лицу разрешение на производство строительно-монтажных работ по изменению помещения (частей здания). Сроки выдачи разрешения на начало производства работ по изменению помещения (частей здания) или отказа в его выдаче не должны превышать 15 рабочих дней с момента подачи проекта на согласование.
И в данном случае не имеет значения, кто зарегистрирован (прописан) и продолжает проживать в наследуемой квартире.
Очень часто после смерти одного из собственников другие владельцы квартиры узнают о том, что у умершего есть еще какие-то родственники, которые по закону являются наследниками. Это могут быть дети от предыдущих или последующих браков, нетрудоспособные родители, другие родственники и т.д.
Конфликты особенно часты, если долю площади покойного можно реально выделить, так как позволяют размеры квартиры. В итоге приватизированная квартира, являющаяся частной собственностью, снова может превратиться в коммунальную.
В лучшем случае наследник требует выкуп за свою часть площади. Но, разумеется, по рыночной цене.
— Поэтому, — советует юрист Сакен Ешмуратов, — совладельцам общей собственности следует позаботиться о завещании или о заключении договора о ренте.
А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
Причем право собственности на жилье возникает только с момента государственной регистрации договора приватизации в органах юстиции по месту нахождения квартиры.
Не надо забывать, что на момент приватизации все лица, прописанные и проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие, указываются в договоре приватизации, и, следовательно, квартира переходит в общую совместную собственность всех нанимателей, согласно ст. 13 Закона РК «О жилищных отношениях».
Будем делиться по соглашению или через суд?
— Немало проблем в юридической практике приносят сделки, связанные с квартирами, принадлежащими нескольким гражданам на праве общей собственности, — поясняет юрист Сакен Ешмуратов.
Собственниками квартиры являются все лица, указанные в правоустанавливающем документе, в нашем случае — в договоре приватизации.
(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)
(см.
текст в предыдущей редакции)
2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.
При этом под казённым предприятием принято понимать унитарное предприятие, которое было основано на праве оперативного управления, и обладает находящимся в федеральной собственности имуществом.
Ст. 296 Гражданского кодекса РФ содержит информацию о казённом предприятии и учреждении, а именно, о том, что они имеют возможность на праве оперативного управления владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в установленных законом пределах, а также опираясь на цели своей деятельности и учитывая задания собственника и назначение имущества. Положения статьи направлены на общие пределы осуществления прав субъектами, но при этом они допускают возможность установить специальные границы их правомочий. В данном случае речь идет не только о законе, но и о том, что сам собственник может давать конкретные указания по распоряжению имуществом.
Вывод из жилого фонда – услуга актуальная и не простая в связи с длительным и сложным процессом.
Сам процесс состоит из двух этапов. Первый заключается в окончательной регистрации Акта ввода в эксплуатацию на нежилое помещение. После регистрации, в базе Правительства для граждан ваша квартира станет отображаться как нежилое помещение, обычно сокращенно до н/ж №__.
Второй этап заключается в выкупе земельной доли участка находящегося под помещением.
Ниже указаны все необходимые действия по очередности, которые необходимо выполнить.
1.Изготовление Эскизного проекта (учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан).
Однако изменение планировки жилого помещения, влекущее за собой замену оборудования внутриквартирной инженерной системы, реконструкцию и модернизацию, а также изменения, которые затрагивают несущие и/или ограждающие конструкции существующих построек, должны осуществляться только в соответствии с Правилами прохождения разрешительных процедур на реконструкцию.
На стадии подготовительного процесса лицо, заинтересованное в изменении жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, должно обратиться с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства г. Алматы (проспект Абылай хана, 91). К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, приватизации и т.п.), техпаспорт, свидетельство или патент (для физических лиц), заключение по сейсмоусилению, удостоверение личности, РНН.