Можно ли оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме

Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, а также братья и сестры.

Стороннему человеку

Подарить объект можно и третьему лицу, с которым нет никаких родственных связей. Правила заключения договора общие. К нотариусу обращаться не обязательно.

Опасение вызывает лишь возможность оспорить договор. Например, против могут выступать родственники дарителя. В таком случае им нужно будет доказать, что дарение произошло под давлением, в результате обмана, угроз, злоупотребления доверием.

Дарственная на квартиру, если даритель состоит в браке

Порядок дарения имущества, принадлежащего одному из супругов, зависит от момента и основания приобретения объекта:

• Если квартира куплена до брака или приобретена безвозмездно (в дар или по наследству), то даритель вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому. Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Особенности сделки

Главный принцип дарения – это безвозмездность.
Примечательно, что участниками сделки могут быть:

• одновременно два физлица;
• физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме

Для расторжения договора дарения одного желания дарителя мало, необходимы основания. Чаще всего в расторжении договора дарения, признании его недействительным заинтересованы «обделенные» родственники. В данном случае я объясняю наследникам, что они вправе обратиться в суд, и тогда уже суд с учетом представленных доказательств примет решение, является ли договор дарения недействительным или нет.

И кроме того, надо помнить, что в наше время никто в здравом уме не станет дарить квартиру или дом постороннему человеку.
Договор дарения, как правило, совершается между родственниками.

Оформление дарственной — это сделка односторонняя, безвозмездная, включающая в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. При соблюдении всех этих условий одаряемому не за что беспокоится.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме не позднее

Или дарится просто право собственности? Этот нюанс разъясняет эксперт Рахимов Бакытжан Газимович: «В договоре дарения недвижимости необходимо указать предмет дарения: квартира, дом с правом частной собственности и т. д, обычно этим ограничиваются, но по желанию можно указать, мебель, технику, утварь и т.д.».

Договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Таким образом, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке указывается точный адрес, площадь жилья, ФИО дарителя и одаряемого.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме образец

Супруг умирает, и квартира делится на всех: его жену, и его детей от 1 брака, потом его жена умирает тоже, а ее доля, в свою очередь, остается ее дочери. Получается, наследники даже не знают друг друга. В квартире живут дети отца, а 1 доля принадлежит дочери их мачехи. Она теперь просит нереальную сумму за долю с них, они не могут между собой договориться и живут так, не могут продать, расходы сами несут по квартире.
Выход здесь только один — как-то договариваться между собой».

Наконец, если стоит выбор между завещанием и договором дарения, то Рахимов Бакытжан советует: «Надо всегда исходить из сложившейся ситуации, если человек хочет подарить, то есть безвозмездно передать недвижимость, то надо просмотреть какие предпосылки или, скажем, мотивы у него: если вы ухаживаете за ним, то лучше оформить договор пожизненного содержания, если вы родственник, то можно и договор дарения.

Можно ли сделать дарственную на квартиру в простой письменной форме

Часто потенциальный наследодатель заранее переписывает квартиру на наследника с целью избавить его сложной и долгой процедуры наследования.

Обязательные условия: требования к участникам сделки

Требования к участникам договора минимальные. Стороны должны быть полностью дееспособными, у них не должно быть психических отклонений.

Одаряемый может быть ограничен в дееспособности, но в таком случае подписывать договор будет его законный представитель. Что касается дарителя, то орган опеки не одобрит безвозмездную передачу принадлежащих ему объектов третьим лицам.

Список необходимых документов для оформления дарственной

Для оформления договора потребуются следующие документы:

• Паспорт каждого участника.
• Документы, подтверждающие законность владения недвижимостью.

  Например, выписка из ЕГРН.

Можно ли оформить договор дарения на квартиру в простой письменной форме

Дарственная на квартиру – это не просто констатация факта безвозмездной передачи собственности. Это сложный юридический документ, который должен быть правильно оформлен. Нужно учесть множество факторов – необходимые документы, налоговые последствия, действующие ограничения, форму сделки.

Только после этого стоит переходить к процедуре оформления.

Что такое договор дарения

Договор дарения квартиры или иного объекта недвижимости – это документ, отражающий волю сторон, дарителя и одаряемого. В соответствии с ним, даритель передает имущество на безвозмездной основе, а одаряемый его принимает. В данном случае речь идет о передаче имуществе без оплаты или иного вознаграждения.

Подарить можно как как объект целиком, так и его часть.

ГК переход прав собственности на недвижимость в результате дарения подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Дарственная в этом случае является правоустанавливающим документом.

Последствия несоблюдения письменной формы

Для таких случаев гражданское законодательство предполагает два вида правовых последствий:

1. Недействительность;
2. Лишение сторон возможности доказывать факт заключения сделки, ссылаясь на свидетельские показания (ст. 162 ГК).

Дарение на сумму более 3 тыс. руб., произведенное юрлицом, является ничтожной сделкой (ч. 2 ст. 574 ГК).

В силу ст.

ГКдарение права требования, основанного на письменной сделке:

• совершается письменно;
• предполагает обязательное уведомление должника о смене кредитора.

Устное соглашение в таких условиях немыслимо.

Дарение в форме перевода долга с одаряемого на дарителя:

• совершается письменно:
• предполагает получение письменного разрешения от кредитора, которое может быть предварительным или последующим.

Невыполнение хотя бы одного условия влечет ничтожность дарения на основании ст. 391 ГК.

Специфические правовые последствия предусмотрены на случай несоблюдения письменной формы при заключении договора дарения с консенсуальной конструкцией.

Устное обещание не признается гражданско-правовой сделкой и связывает дарителя только морально (ст.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать.