Необходима ли регистрация или лицензия при сдаче квартиры в наем

Вполне достаточно составленного и подписанного сторонами документа, содержащего все необходимые условия.

Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в органе юстиции по месту нахождения недвижимости. Если сделка не оформлена нотариально, то перед регистрацией необходимо пройти процедуру проверки подлинности подписи сторон в регистрирующем органе.

Для регистрации договора обе стороны договора должны явиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) с правоустанавливающими документами на недвижимость и договором аренды и сдать его на регистрацию. В случае несоблюдения требования о регистрации такой договор считается недействительным.

Часто требование о регистрации договора обходят путем заключения договора на срок менее одного года, а потом при необходимости перезаключают его на новый срок.

Но все же иностранным гражданам имеющим вид на жительство, будет полезно знать, как выглядит, с официальной стороны, сдача недвижимости в аренду в Латвии. Стоит сразу обратить внимание, когда нет договора, нет никаких закрепленных договоренностей. На слово верить, не рекомендуем.

Вариант 1 — не регистрируя хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов

Согласно Латвийскому закону «О подоходном налоге с населения» — если расходы, связанные с хозяйственной деятельностью, не большие, или расходов нет вообще.

В этом случае, у физического лица есть право не регистрировать хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов. Но о сдачи квартиры необходимо официально сообщить Службе государственных доходов. В таком случае у вас есть единственный расход.

Необходима ли регистрация или лицензия при сдаче квартиры в наем

Экономия средств и времени на оформлении оправдана не всегда. Во-первых, при регистрации проверяется юридическая правильность сделки, во-вторых вы получаете зарегистрированное подтверждение своих прав.

Почему не стоит оформлять аренду недвижимости в устной форме?

В отношении договора аренды на срок более одного года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, законом установлена обязательная письменная форма (статья 544 Гражданского кодекса). Эта же статья допускает заключение договора имущественного найма между гражданами на срок до одного года в устной форме.

Необходима ли регистрация или лицензия при сдаче квартиры в наем квартиры

Сумма и особенности выплат зависят от исходных данных:

1. Частное лицо сдаёт квартиру частному лицу. В таком случае собственник жилья, заполняя декларацию о подоходном налоге, вносит сумму, полученную от сдачи жилья в аренду, за предыдущий год (согласно договору аренды).

Налог составит 20% от дохода, из которого можно вычесть коммунальные платежи и затраты на обновление/улучшение недвижимости, не предоставляя никаких подтверждающих документов. Но сумма этих затрат не может превышать 20% от дохода, причём в неё не включаются дополнительные выплаты от арендаторов (к примеру, возмещение неких бытовых затрат).

1. Компания сдаёт квартиру частному лицу. Доход в таком случае не облагают налогом, потому как при сдаче недвижимости в аренду НДС в плату включать нельзя.

Необходима ли регистрация или лицензия при сдаче квартиры в наем между физическими лицами

Необходимым условием является то, что сдаваемое жилье должно быть изолированным, пригодным к проживанию и свободным от других лиц. В договоре необходимо максимально подробно идентифицировать жилое помещение, которое передается в аренду: указать его кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат.

Плата за жилье

Необходимо прописать размер платы и из чего она складывается. Стороны имеют полное право самостоятельно определить способы и порядок оплаты — так, как им будет удобно.
К примеру, наниматель может уплачивать один платеж, куда входит плата за наем жилья и коммунальные услуги. Возможен вариант, при котором собственнику оплачивается наем, а коммуналку наниматель оплачивает сам по квитанциям, или другие способы. Пропишите сроки внесения платежей — ежемесячно или другие варианты (например, дважды в месяц или раз в квартал).

Часто понятия «наем» и «аренда» воспринимаются как синонимы, но это не так. Понятие «наем» жилья обозначает сдачу недвижимости частному лицу для проживания, а «аренда» используется для обозначения сдачи помещения юридическому лицу.

• Если квартира принадлежит нескольким владельцам, собственники могут совместно подписать договор.
  Еще один вариант — получить от каждого из них письменное согласие на сдачу жилья.
• Если совладелец несовершеннолетний, нужно получить письменное разрешение органов опеки.

Сейчас мы не затрагиваем вопрос относительно того, что доказать это очень сложно, исключительно ориентируемся на фактическое нарушение и предусмотренную ответственность за проживание без регистрации в квартире.

Не требуется регистрировать граждан в квартире, которые имеют постоянную регистрацию в этом же субъекте РФ, такие граждане освобождаются от административной ответственности и могут жить в съемной квартире без регистрации.

Какая ответственность предусмотрена для собственника за сдачу квартиры в найм без регистрации нанимателей?

Для собственников жилья так же предусмотрена административная ответственность в случае допущения проживания жильцов в квартире без регистрации. То есть, если собственник квартиры, сдаёт своё жилье и не оформил временную регистрацию, он может быть привлечен к административной ответственности и обязан будет оплатить штраф.

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
• документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Как видим, если собственник жилья сдаёт свою квартиру и граждане там проживают более 3ёх месяцев, оформлять регистрацию временную надо.

Чем чревата временная регистрация квартиросъемщиков для собственника квартиры?

Многие собственники жилья, не желают афишировать, что в квартире кто-то проживает, не хотят повышения начисления коммунальных платежей за временно зарегистрированных жильцов, не хотят показывать сдачу квартиры в аренду.
Подготовьте квартиру к сдаче

Квартира может быть как с мебелью, так и без. Желательно приобрести минимум необходимой на первое время проживания меблировки и оборудования.
Если квартира будет полностью готова к заселению, вы сможете сдать ее быстрее.

Состояние и укомплектованность недвижимости также играют важную роль при ценообразовании.

Определите ежемесячный платеж за квартиру

За какую сумму сдать помещение? Установленная вами цена — это дорого или дешево? Вы сможете ответить на эти вопросы, изучив рынок аренды недвижимости. В этом помогут профильные сайты: «Циан», «Авито» и другие.

Юлия МеркуловаАвтор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Вот вы и решили сдать свою лишнюю жилплощадь. Каждый месяц получать дополнительный доход, ничего при этом не делая, — что может быть лучше? Но давайте на секундочку опустимся за землю. Вам предстоит поселить у себя в квартире совершенно посторонних людей, надеясь, что несколько строчек законодательства при необходимости защитят ваше имущество и дорогие сердцу квадратные метры.
Повторяем, незнакомцы будут жить у вас квартире и невесть что творить за закрытой дверью! Ааааа!

О чем в первую очередь задуматься перед сдачей квартиры? Как избежать проблем и перестраховаться, даже если на первый взгляд квартиранты показались вам добропорядочными людьми без детей, животных и вредных привычек? Читайте об этом в нашей статье.

Нам нужно заключать договор?

Обе стороны обязательно подписывают договор найма квартиры.

Для регистрации договора о сдаче квартиры в аренду потребуется пакет документов:

• заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой;
• паспорта арендодателя и арендатора;
• для регистрации детей до 16 лет – их свидетельства о рождении;
• имейте ввиду, что договор подписывают в трех экземплярах;
• технический паспорт на квартиру;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности).

Копию договора найма нужно передать в налоговую инспекцию и стать на учет как арендодатель.