В каких случаях может быть недействительна доверенность на продажу квартиры

Мы не только составим доверенность, но и окажем активное содействие в заключении сделки: от проверки юридической чистоты и сбора документов, до регистрации прав в Росреестре.

Виды доверенностей

Юристы ЕЮС отмечают, в ГК РФ не приводится классификации доверенностей, да и вообще, нет ни одного нормативно-правового акта, которым бы выделялись отдельные виды такого документа. Условно его можно поделить на 3 типа: разовая доверенность, специальная, генеральная.

Вид

Описание

Разовая

По такому документу доверенное лицо осуществляет одно или несколько действий, к примеру, собирает документы для сделки, готовит проект ДКП, подписывает ДКП, обращается в Росреестр и пр.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры.

В каких случаях может быть недействительна доверенность на продажу квартиры

ГК РФ к нотариально заверенным приравниваются доверенности, удостоверенные:

• Руководителем, заместителем руководителя по медицинской части, старшим или дежурным врачом — в отношении пациентов военных лечебных учреждений;
• Командирами военных частей, соединений и т. д. — в отношении военнослужащих, а в случае отсутствия нотариуса в месте дислокации указанной части — и в отношении членов семей военнослужащих;
• Руководители мест лишения свободы — в отношении лиц, находящихся в заключении;
• Руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органа соц.

В каких случаях может быть недействительна доверенность на продажу квартиры образец

В случае появления у нотариуса сомнений в дееспособности собственника жилья, он также может потребовать от обратившегося лица предоставления справки из ПНД и/или наркологического диспансера.

Содержание и форма документа (образец)

Документ составляется обязательно в письменном виде. Если его составлением занимается сам нотариус, то зачастую доверенность оформляется на специальном бланке. Если доверитель самостоятельно заполнил документ, то допускается использование обычного листа бумаги.

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

• Название документа;
• Паспортные данные доверителя;
• Паспортные данные доверенного лица;
• Сведения о продаваемом объекте недвижимости (кадастровый номер, местонахождение, адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат, площадь каждого помещения в квартире и т.

В каких случаях может быть недействительна доверенность на продажу квартиры в 2022

• Скачать бланк генеральной доверенности на покупку квартиры
• Скачать образец генеральной доверенности на покупку квартиры

Как правильно оформить?

Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

Куда обращаться?

Чтобы составить доверенность на совершение купли-продажи квартиры, доверитель должен обратиться к нотариусу.

Также нужно отметить, что все персональные данные о доверителе и поверенном должны быть чётко указаны, дабы у проверяющего лица не возникло каких-либо вопросов.

Особый акцент необходимо сделать на заполненной информации о доверенном лице. Все данные о нём должны быть максимально точными и написаны в полной мере для того, чтобы проверяющее лицо убедилось в том, что продажа квартиры входит в прямые обязанности поверенного. Помимо этого в документе необходимо подробно охарактеризовать квартиру.

Это требуется для того, чтобы с помощью таких данных можно было опознать само жилье при продаже.

Как правильно написать доверенность на продажу квартиры

Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия. Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны.

Для того чтобы его удостоверить, требуется составить документ:

1. без подписания его доверителем;
2. без проставления даты.

Дата и подпись ставится в присутствии нотариуса, который под текстом вносит удостоверительную запись о том, что документ составлен и подписан лично собственником, передавшим полномочия представителю.

Срок действия

Доверенность действительна согласно нормам статьи 186 ГК РФ до момента, указанного в теле документа.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.

В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.

Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий.

Суммарно оформление документа обойдется в сумму, которая состоит из следующих пунктов:

• государственная пошлина;
• дополнительные услуги, оказываемые нотариусом.

Под доп услугами в данном случае могут пониматься консультации, формулировка специального текста. Кроме того, стоимость зависит и от числа представителей, которые прописываются в документе.

Образец доверенности на недвижимость с правом ее покупки, который юристы ЕЮС, можно скачать ниже.

Судебная практика

Рассмотрим случай из правоприменительной практики. Так, гр-н Мочалов собирался купить квартиру, собственниками которой были престарелая женщина Савина и ее дочка.

Сделку заключали по доверенности, оформленной на третье лицо от имени собственника Савиной.

В том случае, если в доверенности не указывается срок ее действия, по умолчанию он считается равным одному году. Если в документе не указан дата совершения, доверенность считается ничтожной (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Доверенность может быть отозвана тем же способом, которым доверенному лицу были делегированы полномочия. В случае нотариально заверенной доверенности для отзыва необходимо обращаться к нотариусу (пп.
1 п. 2 ст. 188 ГК РФ). Чтобы отозвать доверенность, доверитель должен просто обратиться в нотариальную контору с паспортом. За отзыв документа также берется госпошлина и вознаграждение нотариуса.

Также в обязанности доверителя входит обязательство уведомить поверенное лицо об отзыве выданной ему доверенности. Сделать это нужно лично или с помощью нотариуса.

Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.

Для проверки нужно:

1. Перейти на сайт http://reestr-dover.ru.
2. Ввести там данные о доверенности.
3. Получить информацию о статусе документа.

Особенности заключения договора

В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом:

1. Доверитель выдаёт поверенному документ, подтверждающий его полномочия.
2. Составляется и подписывается договор купли-продажи.